阅房事无数,面对奇葩,第一次深感无力

久没更新文章了，今天就来讲一下姑苏身边遇到的极其奇葩之事。多年前，一猪队友见姑苏自己买一个单价非常低的品牌房企的房子（后来证明不是最后选择的投资），这猪队友想这房子离自己乡下老家有公交直达，也跟着买一套自住。这就是这段“奇葩”经历的这套房子。

在故事中，出现的人物有

房主，即出租人，姑苏猪队友，本地乡下土著，天性善良

来帮忙的房源所在片区的某德祐的店长及同事

物业中心的管家，及管家带的保安和物业维修工

承租的客儿子，实际租住的承租客的母亲

报警后出警的2位警察同志

因文章是姑苏写的，为避免大家认为是我一家之言。但实际上猪队友都没有去做什么证据收集，什么电话录音。猪队友甚至连现场照片都没有拍，但是因为报了，警察有全程的摄像录音资料。可以证明真伪，且因承租者，不肯出现，电话沟通由警察打的，因此也有警方视频记录仪录音。

所有的证据，

只有一个聊天群，

可以部分揭示。

开8

01

诱因

这个尤其希望广大房东注意，房子出租一定不能图省事。猪队友因为后来陆续买房，这个房子虽然当时费了很多预算装修，最终不住了，还是考虑出租。在出租的时候，姑苏还建议一定要经过正规的，最好是小区的开发商的租售中心出租，因为没有时间管理的话，小区租售中心相对靠谱。

但是猪队友听了一半，房子让交给租售中心后，租售中心给其找的租客是，著名的“乐伽公寓”。在这个时候，猪队友还问了一句姑苏，是否可以出租。姑苏实在太忙了，也没有考虑太多（所以，姑苏很多建议是自己或朋友吃的亏，总结出来的，你们一定要听）。只是告诉其，如果对方承租的租金没有偏离市场，就应该是安全的。当时给的租金是多少呢？元，最终租客支付给乐伽的租金是元。可见，没有去贪那个高租金。

可大家最后也知道了，这家长租公司于7月正式宣告破产，注意时间。

图：乐伽公告

02

第一次沟通

早在正式沟通前，猪队友（下简称友），已经让租售中心小L去敲门，问清楚租客是否知晓，乐伽已暴雷的事情。小L是开发商租售中心的人，因此表现靠谱，就去敲门核实，并且对方告知知晓，且告知，他们自己与乐伽的租赁关系是到9月底，小L也给到友租客的电话。

友主动电话联系租客（从始至终，主动希望解决的只有房东），对方表示，乐伽没有最终定性，需要观察。因为友平时也忙的要死，什么时候收租金，自己也不清楚，后来才发现已收不到租金多日。

第一次沟通中，友主动电话告知租客，已经多月么有收到租金，既然对方说租期9月底到期，就让他住到到期为止，数月租金只收元。

解释下，当时为什么提出要收元，友已经知道，乐伽肯定倒闭了，这元只是当打扫清洁，维修之用而已。想想吧，租客也知道自己不是直接和房东签约，房东没有对他有约束力（金钱上）。

租客电话中答应的模棱两可，友认为，租客作为一个男人，总要讲道理有社会感，满以为主动电话联系协商达成一致了。太天真了。

03

第二次沟通

终于乐伽在各种媒体曝光下，加剧了其死亡的进度。其实这有乐伽“坏”的一面，在危机爆发后，还有继续揽租的情况。但是也有租客见情况，故意不付租金，原因很简单，就是知道乐伽难逃破产，不会管到自己，自己的押金也拿不到，房东掌握的租期信息不对称。这在本故事中就出现了。

友就在7月25日主动